11 Jan

Doanh nghiệp bất động sản “càn quét” thị phần ngay đầu xuân mới

Quan sát thị trường bất động sản TP.HCM trong nhiều năm qua, nhiều chuyên gia nhận định rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị phần chỉ sôi động khoảng đầu năm tiếp sau đó im ắng thời gian dài. Sự chuyển biến thường đến vào tiến độ ở thời điểm cuối năm, thị phần khởi sắc hơn, nhu cầu người tiêu dùng tăng lên. Hiện nhiều chủ đầu tư của dự án đã bắt đầu tung sản phẩm đón sóng đầu năm mới.

Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Theo luồng thông tin có sẵn đến là nơi cung ứng đa dạng các phân khúc cho thị trường. Hiện giao dịch tại địa chỉ này vẫn rất đông đúc khi các “ông lớn” như Hưng Thịnh, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Tập đoàn Vingroup, Novaland… liên tiếp tuyên bố tiến độ kế đến của các dự án hiện hữu và tung hàng mới.



Nhiều dự án bung hàng dịp trong thời gian cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho người mua nhà có thêm sự chọn lựa. 

Sự đa dạng các phân khúc ở khu Đông sẽ hỗ trợ cho khách hàng có thêm sự lựa chọn. Ngoài căn hộ trung và cao cấp, dịp trong thời gian cuối năm nay có sự xuất hiện của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp như Saigon Mystery Villas, KĐT Lakeview City, Lavita Đông Sài Gòn (quận 2) hay Rosita Garden (Q.9).

Tại khu Tây, quá trình trong thời gian cuối năm âm lịch cũng là khi nhiều dự án căn hộ giá rẻ tung hàng. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (Q.8).

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị phần căn hộ khu Tây thu hút chủ đầu tư của dự án bởi ngoài mức định giá mềm còn có cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thành xong. Căn hộ giá tốt nhất luôn luôn được đánh giá và thẩm định là phân khúc tiêu thụ cao nhất, bất kể thị phần như thế nào. vì thế các CĐT tiếp tục tung dự án mới.  

Sau thời khắc im ắng, thị phần bất động sản khu Nam cũng nhộn nhịp hẳn lên vào dịp trong thời điểm cuối năm Đinh Dậu. 1 số dự án đã và đang tung hàng như D-Vela, The Green Star (Q.7), Khu đô thi Green Life (huyện Nhà Bè).

Có lệnh pha cung – cầu?
theo con số của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan đó đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện để huy động vốn riêng với sản phẩm nhà tại dựng nên trong tương lai. Số lượng căn sẽ phân phối ra thị trường là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 căn nhà thấp tầng.
mặc dù thế, tỷ suất dự án nhà tại giá rẻ trong số này rất thấp. trong thời điểm 2017, TP.HCM Dự định hoàn thành xong 4 dự án nhà giá rẻ với Tổng số 1.600 căn hộ ở quận 12, Bình Tân, Tân Bình và huyện bình chánh. tuy nhiên, phân khúc thị trường nhà tại giá rẻ đến lúc này vẫn không được nhiều chủ đầu tư tham gia.

Theo đánh giá của Ông Châu – quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM, nhu yếu người mua căn nhà ở phân khúc nhà giá tốt nhất thật nhiều song nguồn cung cấp vẫn chưa cung cấp được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ gia đình thiếu nhà tại. Lê Hoàng Châu cho hay, nếu các chủ đầu tư không còn sự điều chỉnh kịp thời thì hiện trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.

Về nguồn cung cấp phân khúc căn hộ thượng hạng tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Ta nhận định rằng sẽ có khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được ra mắt. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và nhà kế bên đạt giao động 12.600 căn/nền, các quận khu Đông TPHCM là khu vực dẫn đầu thị phần khi chiếm 50% thị phần.

Đánh giá về sức tiêu thụ nhà ở dịp ở thời điểm cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng GĐ Cty CP BĐS Asian Holdings, cho rằng, có phần giảm khi đối chiếu với quy trình đầu xuân. Bởi trong thời gian cuối năm là thời điểm người mua căn nhà cân nhắc giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu yếu sửa chữa nhà cửa.

Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở các dự án trung và cao cấp vẫn rất ổn định. Ngoài nguyên do lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng khi đối chiếu với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án cao cấp được duy trì nhờ có lượng khách người nước ngoài.

Nhận định về thị trường năm tới, thay mặt đại diện Asian Holdings cho rằng nhiều nhà đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng sản phẩm lớn và chọn thời khắc sang năm 2018 mới tung sản phẩm. Do vậy nguồn cung sẽ lớn, thực trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xảy ra. 

du an saigon mystery villa